カカアコなのに激安賃貸を発見？
米国のインフレで賃料も高騰中
当記事は、賃貸のお話ですが、バケーションや短期賃貸のお話ではございません。
長期賃貸をベースにした物件です。
短期賃貸は、6ヶ月以下を指しており
それ以外を長期賃貸となります。
賃料も各地で上昇
ワイキキの短期賃貸、ホテル、郊外の居住用物件、どこも賃料・宿泊料は上がっています。
価格も当然上がっていますが、賃料も上がっている為に、コロナ禍前よりもむしろ利回りが良い物件が多く見受けられます。
今後は、実質利回り、2〜3％範囲内におさまっていく動きになるのではないかと思います。
カカアコへの賃貸物件供給が上昇
2021年のアアリイ竣工、2022年にコウラの竣工を迎えて、小さめのお部屋から大きい部屋までカカアコエリアの賃貸市場には多くのお部屋が供給されました。
最近、竣工を迎えたコウラを例にして調べて見ましょう。
コウラ9月竣工後、低層階から引渡が始まり、高層階はまだ最近の話です。
低層階は引き渡し後に多数の募集ありましたが、既に殆ど成約になっています。
現在、市場の募集中ユニットの大半は高層階ユニットです。（2022/11/18現在 MLSより）
43件の募集中ユニットがありますがこちらはこれから決まっていくと思います。
コウラ賃貸成約事例
既に成約になっているお部屋は
STUDIOユニット（ワンルーム）タイプで2,250ドル〜2,950ドルで成約されています。
コウラの一番小さい、STUDIOタイプは、297sfとかなり小さいです。
家具もバルコニーも付いてませんが、2,250ドルでの成約です。
単価は、1sf＝7.75ドル
かなり高い単価と言えます。
前置きが長くなりましたが、そんなカカアコの賃貸マーケットの中で激安？と思える物件を見つけたのでご紹介します。
カカアコなのにこの賃料？
ワードビレッジは総じて賃料が高いのは、有名な話ですが、
ネットを見てたら、同じカカアコエリアで、かなり賃料が安い？
と思った物件を見つけました。
場所はカカアコのソルトと同じブロックです。
ソルトは最新の商業施設が集まる人気エリアですね！
その中のこちら、Six eightyという建物です。
https://ourkakaako.com/six-eighty/
＜物件事例＞
現在募集中のユニットの事例です（2022/11/18現在）
写真を見る限りではお洒落？とも一見思える様な雰囲気です。
ラナイや共有施設はありませんが、この賃料なら・・と思ってしまう程の設定です。
680 Ala Moana – Unit #212, Honolulu, HI 96813
面積：349sf 間取り：STUDIO
賃料：1150ドル（月額）
https://www.locationsrentals.com/listings/detail/01dc5bda-45a0-4360-9e84-119174873f3a
単価は、1sf=3.29ドル
＜その他＞
https://www.locationsrentals.com/listings/detail/e2a6fc11-5c6c-4eb3-b034-b3b379fb58f1
https://www.locationsrentals.com/listings/detail/b370a2c3-6b38-417a-aadd-c801315a35cf
単価が、3ドル台ですので、郊外の単価と変わりません。
一歩外に出たら飲食店があり、スーパーも近くにあるので便利そうです。
それが、月1150ドルとは・・・激安です。
一定の制限はある模様
ただし、1点、借りるのに収入制限があるとも書いてあります。
https://www.locationsrentals.com/listings/detail/01dc5bda-45a0-4360-9e84-119174873f3a
書いていない募集要項もあるので、このあたり要確認ですね！
– Income restricted, must be within gross income of $56,629 and $71,100 (1-person) or $81,300 (2-persons)
– 所得制限あり、総所得が56,629ドル、71,100ドル（1人）または81,300ドル（2人）以内であること。
高所得者の方は借りられませんが、とは言え、一般の人なら普通の年収レベルです。
ペット可＆駐車場あり
しかも、ペット可でかつ、駐車場1台分まで・・
移住される方ならば、ホノルル市内で築浅でペット飼いたくて、しかも賃料は低めが良い。。。という方には合ってそうな物件ですね。