ハワイ通に人気のおしゃれコンドミニアム！
ザバンガードロフト（The Vanguard Lofts） という物件は、ハワイの数ある物件の中で、好きなコンドミニアムの一つです。
どちらかというと、ニューヨークとかカリフォルニア州ロサンゼルスのベニスビーチやサンタモニカ辺りのコンドミニアムの様な雰囲気を持っている珍しいタイプです。
ザバンガードロフトのある場所は、ワイキキから見ると、ダウンタウン方面です。ダウンタウンの手前で新築が分譲されているカカアコエリアの中でも、ややダウンタウン寄りの場所です。
カピオラニ大通りとクック通りの交差点の角になります。
海（ビーチ（や、ワイキキ、アラモアナから少し距離がありますので、ハワイ旅行者に人気がある場所とは言えませんが
ハワイの古いコンドミニアムのデザインには飽きた
ワードビレッジの最新のコンドミニアムも良いけど、東京にもありそうなデザインはちょっと・・・
というハワイ通の人に是非見て頂きたい物件の一つです。
物件：The Vanguard Lofts ザバンガードロフト
築年数：2009年（総改修）
総戸数：37戸（居住用35戸）
階数：6階
共有施設: Pool, Hot Tub, Recreation Deck, BBQ and dining areas, Pool cabanas
ザバンガードロフトは、元々は古いコンドミニアムを増改築をして、ほぼ新築の様に造ったコンドミニアムです。
デザイナーズリノベーションコンドミニアムと言った感じです。
ザバンガードロフトの建物特徴
※外観写真は2016年撮影
ザバンガードロフトの特徴は、屋上にプールや、ユニット専用のテラスが付いている点です。（一部ユニット除く）
天気の悪い日の写真は2019年2月撮影のものですが、現在は工事は終了しております。
※撮影2019年2月
アメニティと共有部分のチェック
まずはエントランスから見てみましょう。
決して広くはありませんが、アートが置いてあり、一般的なコンドミニアムと違います。
郵便ポスト部分は普通ですが、廊下には、なぜか、建物全体のCGが掛かってます。
このあたりの造りは増改築をした名残を感じさせますが、きれいに収まってますね。
建物内部は古いコンドミニアムの名残はありつつも、うまく新しいデザインに生まれ変わっていておしゃれな感じです。
建物ギャラリー
＊2019年撮影したものです。
お部屋は基本的には打ちっぱなしのコンクリートのタイプです。
まさにロフト感が溢れてます。
とにかくお部屋に入った瞬間
「天井高が高い！！」という印象を誰もが受けると思います。
この天井が高いお陰でお部屋が広く感じます。
システムキッチンは広くてとても高級そうなものでした。
窓の外の風景は
目の前は、カピオラニ大通りですが、騒音の不快感は全くございませんでした。
お部屋の外には「らせん階段」がありこれまた独特の構造です。
このらせん階段を登ると
ユニット専用のテラスがついてます。全てのユニットにこのテラスが付いている訳ではありませんので、テラス付きの方が人気があります。
ワイキキや、ワードビレッジでも見かけない独特のスタイルのコンドミニアムです。
「他とは違うというもの」をお求めの方には一度ご覧になって頂きたいと思います。
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※遷移先HicentralMLS
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ザバンガードロフト販売物件事例
※物件情報は2020/08/26現在のもの。物件は成約となっている場合がございます。
※情報元：Hicentral MLS
現在販売中は1件のみと寂しい限りですが、流通数が決して多くないというのは、総戸数が少ないという点は大きいですが、居住者の満足度が高い証とも言えます。
THE VANGUARD LOFTS
720 KAPIOLANI BLVD #307
HONOLULU, HI 96813
価格：＄1,199,000（約 ￥127,402,143*）
管理費等：＄1,223 （約 ￥129,952＊) / 月額
間取り：3ベッド / 2バスルーム
権利形態：所有権
建物面積：1,395ft2（約130m2/約39坪）
竣工年：2009年
駐車場：2台
＜物件詳細＞※2020/08/26現在
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/201928609
物件の単価としては
1sqft＝$859
周辺の新築コンドミニアムに比べると単価だけで見ると、30％〜50% 程安い事になります
「海は見えない」
「海からは少し離れたロケーション」
「建物自体は古い物件をリノベーションしている」
という面がありますので、「安い」と言ってしまうには少し言い過ぎかも知れません。
ザバンガードロフトのマーケットデータ
ザバンガードロフトは総戸数が36戸と少ないので、流通する物件も少ないのが特徴です。
2ベッドの過去5年間の成約中間価格データをみると
2015年 $1,530,000
2016年 なし
2017年 なし
2018年 $995,000
2019年 なし
2020年 なし
この5年間で2件のみです。
3ベッドになっても流通数は少なく
2015年 なし
2016年 $1,250,000
2017年 なし
2018年 $1,200,000
2019年 なし
2020年 なし
3BEDの方が成約価格は高いのですが、いずれにせよ流通している物件数は少ないですね。
毎年売りに出ている物件がそもそも少ないレアなコンドミニアムです。この物件を検討される方は、購入のタイミングが難しそうです。現在1件出ているのも珍しい事ですので興味ございましたらお気軽にご連絡ください。
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マハロ！
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ハワイ不動産投資らぼ 管理人新井朋也
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