アロハ！
「ハワイの不動産って、いったいいくらから買えるの？」 よくいただく質問です。
今回は、いまオアフ島で、予算2,000万円以下で買えるのか？ をテーマにしてみました
予算2,000万円
これを1ドル=158円で換算すると、$126,582
さてこの予算でそもそもハワイに物件はあるのか？
MLS(2026年10月30日出力)の中から、居住用のコンドミニアムだけを拾い出したところ・・該当は、僅か2件。
と言っても、ハワイで2,000万円で買える物件があるの？
と驚かれる方もいらっしゃるかも知れません
ちなみに同じ価格帯には、 駐車場スペースや収納ロッカー、倉庫の部屋も売りに出ていますが
今回は、あくまで「住むための部屋」に絞りました。
該当の2件はどちらも同じコンドミニアム、同じエリアでした
それは、オアフ島の西海岸にある「マカハ」(ワイアナエ)です。
はい、予想はしておりました（笑）
先に正直に書いておくと、運営者としてマカハは、おすすめしていません。
ハワイ（オアフ島）の中でも特殊なエリアで、マカハには「安いなり」の理由があります。
でも、「2,000万円で、ハワイで買える部屋がある」という事実は、しっかりお伝えしたい。
ということで、良いところも注意点も、包み隠さず書いていきます。早速行って見ましょう！
該当2件の物件とは
マカハサーフサイドという物件です
| 部屋 | 間取り | 広さ | 価格 | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| ① A223 | 1ベッドルーム | 412 sqft(約38㎡) | $125,000(約1,975万円) | ビーチフロント・オーシャンビュー |
| ② C148 | スタジオ | 361 sqft(約34㎡) | $125,000(約1,975万円) | 1階・ショートセール |
スタジオタイプと1ベッドタイプありますが、2,000万円で、1LDKで、オーシャンビュー？？？
本当に？と思ってしまいますよね！
そもそも、マカハってどんな場所？って思った方に簡単に解説します
マカハってどんな所？
マカハは、オアフ島の西海岸(リーワード側)。ワイキキから車で1時間以上かかる、島のいちばん西側のエリアです。
雨が少なく日差しが強いのが西側の特徴で、夕日がきれい。冬は大きな波が立つことで知られ、サーフィンの歴史が深いビーチもあります。
観光客でにぎわうワイキキとは違い、ローカルの生活圏という雰囲気です。
そして、ワイキキやアラモアナのように「歩いてなんでもそろう」エリアではありません。
買い物や通勤は、基本的に車。
利便性は低いので、価格が抑えられている、というのが正直なところです。
観光で行くのは楽しいけれど、買うのは別の話・・というのが、私の意見です
当然、治安面も心配なのと コオリナから先の一本道の奥の奥の先にあるエリアですので、いざというときに陸の孤島にもなりかねません そんなエリアです。
ちなみに、MLSで20万ドル以下の売り出しは、このコンドミニアムだけで13件！
スタジオ(361 sqft)は$125,000〜$200,000
1ベッドルーム(412 sqft)は$125,000〜$194,900
同じ建物でも、部屋によって価格に大きな差があります。
2,000万円($126,582)以内に収まるのは、このいちばん安い2件だけです。
具体的に物件をみてみましょう
① A223 ｜ 1ベッドルーム ｜ $125,000(約1,975万円)
なんと、ビーチフロントの1ベッドルームです
MLSのリマークによると、大きな掃き出し窓の向こうに、さえぎるもののない海。
ビーチへの出入口まで、「数秒」と書かれているのは大げさではなく目の前は海です！ 2階部分の部屋で、床はウッド調。 オープンキッチン棚やタイルのカウンター、レトロな猫足のバスタブと、ちょっとした改装も入っています。
| 項目 | 物件概要 |
|---|---|
| 所在地 | 85-175 Farrington Hwy #A223, Waianae |
| 価格 | $125,000(約1,975万円) ※2026/10/31現在 |
| 間取り・広さ | 1ベッドルーム/1バス・412 sqft(約38㎡) |
| 階数・景色 | A棟の2階・オーシャンビュー(ビーチフロント) |
| 築年 | 1974年 |
| 権利 | フィーシンプル(土地付き) |
| 家具 | 一部あり |
| 駐車場 | 1台 |
| 管理費 | $703(約11.1万円)/月(下水・水道・その他共用費を含む) |
| 固定資産税 | $67(約1.1万円)/月 |
| 現況 | 空き |
| MLS# | 202613354 |
| リスティング | Jennifer K Cook-Fujioka / Island, REALTORS |
敷地にはプールが2つ、ジム、男女別のサウナ まさにリゾート！ このエリアは不便とは申し上げましたが、ロングスドラッグやCVS、レストランも近く、歴史あるポカイ湾にも近い、意外にも良いロケーションです。
同じ1ベッドルームの売り出しは、$125,000〜$194,900 と幅はありますが、この部屋が最安です。
この物件の注意点は、売主側の諸経費も買主が負担するという売出条件になっている点です
② C148 ｜ スタジオ ｜ $125,000(約1,975万円)
そして、もう1件は、同じ建物内ですが、マカハ・サーフサイドの1階のスタジオ。 こちらも$125,000です。
この物件はさらに特殊で、「ショートセール(債権者の承認が必要)」の物件でした。
ショートセール物件なので債権者とどんな条件で合意がされるのか？は今の所不明ですが、なんらか条件が付くと思いますのでこちらも注意が必要な物件ですね。
物件は、セキュリティ付きの建物で、プールやBBQエリア、レクリエーションスペースがあるので快適そうです。
とくにかく、ビーチやマカハの海岸線が目の前というロケーションはなかなかのものです
| 項目 | 物件概要 |
|---|---|
| 所在地 | 85-175 Farrington Hwy #C148, Waianae |
| 価格 | $125,000(約1,975万円) |
| 間取り・広さ | スタジオ(1階にベッドルームとフルバス)・361 sqft(約34㎡) |
| 景色 | 庭側(オーシャンビューではありません) |
| 築年 | 1974年 |
| 権利 | フィーシンプル(土地付き) |
| 駐車場 | 1台 |
| 管理費 | $623(約9.8万円)/月(下水・水道・その他共用費を含む) |
| 固定資産税 | $25(約3,900円)/月 |
| 現況 | 空き(売買はショートセール＝貸主の承認が条件) |
| MLS# | 202620001 |
| リスティング | Jennifer L Hardy / Michael Moran & Associates |
安いには理由がつきものですが、ショートセールなので、
貸主の承認に時間がかかり、途中で条件が変わることもあるので、よっぽどの理由がない限りはおすすめは出来ません
2,000万円で買うときの“現実”
2,000万円というのは、一見するとお得に見える価格ですが、2件に共通する注意点があります
- 管理費が価格のわりに高い:月$623〜$703(約9.8万円〜11.1万円)。年間にすると約118万円〜133万円で、価格の約6〜7%にあたります。
- 築50年超のコンドミニアム:1974年築。今後の修繕や大規模修繕などあるかも知れません
- 場所が遠い:ワイキキから車で1時間以上。日常の足は、車が前提です。
ハワイで2,000万円で買える部屋は、「ある」けれど、選べるほどはないというのが実情です。
これらの物件を買いたいという問い合わせをいただいても、私はおすすめはしませんので、
どうしても、この物件が欲しい！ というお考えの方がいらしたら、このエリアに強そうな不動産会社にお問い合わせをしてみて下さい！
マハロ！
※2026年10月30日出力のMLSに基づきます。売却済み・価格変更・条件変更の可能性があります。円換算は1ドル=158円の目安です。購入時には、別途諸費用がかかります。写真はHiCentral MLSの掲載写真です。