ワイキキ西側エリアの便利なコンドミニアム
ヴィラオンイートンスクエアと言うと、ワイキキ西側のエリアのロケーションです。
ワイキキの中でも最もコンドミニアムが集中し、人口密度の多いエリアがホブロン通りエリアです。
アラモアナまでも徒歩圏！
ワイキキも徒歩圏！
という丁度中間エリアであるという点も、バランス良いエリアといえます。
近くにバス停もありますので、移動という点では移動しやすい拠点です。
ワイキキ中心部と異なり、静かで、渋滞などに巻き込まれる事も少ないので、地元の方や、長期滞在される方に人気のエリアなのです。
ヴィラオンイートンスクエア基本情報
住所：400 Hobron Lane
築年:1974年
総戸数:425戸
権利形態：所有権・借地権の混在
階数:36戸 エレベーター数:4基
共有施設:プール,BBQ,サウナ、フィットネス、商業施設
借地権と所有権の混在物件
ヴィラオンイートンスクエアは、所有権の他、借地権ユニットが混在している珍しいコンドミニアムです。
借地権の期限は、2049年までですので、期限があるために「安い」相場になります。
反面、安く買えても、地代が発生するので維持費は所有権に比べると高くなります。
では、どんな人が向いているのか？
安く買える
という面から言えば
予算に限り（上限）があるが、広いお部屋が欲しいという人
または、ハワイを愉しみたいが、10年間だけ楽しみたいなど期間限定で、借りるよりお得ならばそれもあり・・とお考えの方に向いていると言えます。
商業複合ビルで利便性が高い！
ヴィラオンイートンスクエアの低層階部分は、スーパーや銀行、郵便局など、日常に利用する様な施設が入っている為に、非常に生活利便性が高いです。
ワイキキにはここまで本格的な商業複合ビルはありませんので、非常に希少性があります。
リゾート感よりも、生活利便性を求めるならば、ヴィラオンイートンスクエアはおすすめです。
天空のプールで過ごすハワイ！
ヴィラオンイートンスクエアの一番の魅力は、「空を感じながら入るプール」です。
ハワイのコンドミニアムやホテルは数有れど、高層の屋上にプールがある物件は少ないのです。
屋上にプールのある他の物件事例
・フェアウェイビラ ワイキキ中心地 居住用向き
・パシフィックモナーク ワイキキ中心地 賃貸併用可能
・ヴィラオンイートンスクエア ワイキキ西側外れ 居住用向き
コンドミニアムの屋上まで上がると・・
見て下さいこのオーシャンビューの景色！
まるで天空のプールという大げさな表現を使ってしまいましたが、ここまで気持ち良いプールは珍しいです！
その他、フィットネスやミーティングスペース、BBQカバナもついているので、必要なものは完備。
また、付いてたら嬉しい、サウナも完備しておりますので、屋上で一日過ごせてしまいますね！
天気の良い日の屋上でまったりと過ごすハワイライフはまさに、ヴィラオンイートンスクエアオーナー様だけの特権です。
その他の共有部分をチェック
エレベーターは最新のタイプに改修済みでです。これも嬉しいポイント
エントランスは、築年の古さからしたら歴史を感じますが清潔感はあります。もちろん入館はセキュリティゲートになっているので安心です。
そしてヴィラオンイートンスクエアは駐車場が大変大きく、ユニット毎には駐車場は付いていますが、複数台所有したい場合は、追加で借りる事も出来る位の大きさの駐車場です。
ワイキキでこれだけの駐車場を完備しいてるコンドミニアムも珍しいですね。
ヴィラオンイートンスクエアの過去取引事例
ヴィラオンイートンスクエアの取引事例をチェックしてみたいと思います。
まずは、建物全体の所有権物件の過去5年の成約中間価格です。
2015年 $425,000
2016年 $425,000
2017年 $461,000
2018年 $445,000
2019年 $441,000
2020年 $375,000
2015年から2020年6月までのデータを比較すると、88.23%です。
2020年のデータはコロナの影響も出ていて取引は低調の様ですね。
ユニット毎に抽出してみます
スタジオ事例
データは過去5年間の所有権物件の成約数21件の中間価格です。
2015年 $316,500
2016年 $322,500
2017年 NO DATA
2018年 $330,000
2019年 $305,000
2020年 $320,000
スタジオユニットはそれ程、変化がありません。
1BEDユニット事例
データは過去5年間の所有権物件の成約数97件の中間価格です。
2015年 $430,000
2016年 $438,888
2017年 $461,000
2018年 $450,000
2019年 $446,000
2020年 $394,000
1ベッドユニットについては2020年のデータはコロナの影響が出ているのかも知れません
【ポイント】
流通数はスタジオより1ベッドタイプの方が多め
2020年1月〜6月取引中間価格
2020年に入ってからの取引事例です。（中間価格）
【スタジオユニット】
Jan $320,000
Feb $285,000
Mar NO DATA
Apr NO DATA
May $322,000
Jun NO DATA
【1ベッドユニット】
Jan NO DATA
Feb $454,000
Mar NO DATA
Apr $380,000
May $377,500
Jun NO DATA
このデータからは、大きな動きは見られませんが、1ベッドユニットとスタジオユニットの価格差があまりないですね。
ヴィラオンイートンスクエアの賃料相場
仮に、貸した場合の賃料相場をチェックしておきましょう
クリックすると募集中ユニットの一覧をご覧頂けます。
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForRent/?/Results/Condominium///Villa_On_Eaton_Square/1///
2020年6月のデータより
スタジオ $1,825
少し小さめの1ベッド $1,900〜$2,300
少し広めの1ベッド $2,300〜$2,400
情報は随時アップデートする必要がございますので、都度ご確認する事をおすすめ致します。
（2020年6月データはコロナの影響を考慮する必要があるため）
ヴィラオンイートンスクエア販売物件一覧
以下のリンクをクリックすると、ヴィラオンオンイートンスクエアの最新の販売物件情報がご覧頂けます
https://propertysearch.hicentral.com/HBR/ForSale/?/Results/Condominium/pl//Villa_On_Eaton_Square/1///128/
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編集：ハワイ不動産投資らぼ 管理人 新井
※不動産投資については、投資リスク等があり、必ずしも利益等を保証するものではありません。